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據(jù)佛山電視臺小強熱線報道,近期,有南海市民爆料表示:自己因開廠需求,與佛山一陶瓷企業(yè)租賃了5-8年的租賃合同,交付押金1萬-30幾萬元不等,結(jié)果卻突然被村里通知土地租賃合同已到期,讓他們措手不及。作為承租方的佛山市利×陶瓷有限公司則在接受媒體采訪時表示,有告知租戶詳情,“從來沒有隱瞞。”
3月份簽合同9月份到期
800萬元投資“打水漂”?
報道顯示,本次涉及到的承租方為佛山市利×陶瓷有限公司,共有20多位租戶向其承租了場地,其中不少租戶于2021年3月底簽的合約。租戶宋先生提到:“前期總共一共投了800萬,利×集團跟我們簽了8年的合同,完全沒有提到(廠房即將到期的問題)。如果他們(這么快就)要到期的話,我們完全不會考慮。”
而佛山市利×陶瓷有限公司則表示,公司簽約(出租合約)之前都有告知過土地租期情況,并且公司年前也有和聯(lián)新社區(qū)居委會商量續(xù)租的事情,建議各位租戶繼續(xù)等他們消息。“我們談這個租約之前,會跟所有的客戶,詳細講一下這個土地的情況、物業(yè)的情況,從來就沒有隱瞞。”
為什么與佛山市利×陶瓷有限公司簽的合同,村里突然通知土地到期呢?原來,土地的實際產(chǎn)權(quán)是聯(lián)新村集體所有,佛山市利×陶瓷有限公司為轉(zhuǎn)租方。根據(jù)聯(lián)新村委提供的合同顯示,佛山市利×陶瓷有限公司承包的土地,租期大多都到2021年的9月或10月。
聯(lián)新社區(qū)居委會表示,2021年4月時,他們也貼出了一份律師函,目的是提醒各位租戶土地即將到期,不要再繼續(xù)和利×陶瓷簽訂租賃合同。有律師分析,佛山市×華陶瓷有限公司作為轉(zhuǎn)租方,在明知道土地租期的情況下,有明確告知的義務(wù),對于現(xiàn)在這種情況,公司不僅要退押金,而且應(yīng)該給相應(yīng)租戶一定的補償。
7次失信被執(zhí)行、11筆拍賣
曾申請破產(chǎn)重整
陶城君通過官方信息查詢,早在2020年3月16日時,佛山市利×陶瓷有限公司就申請了破產(chǎn)申請,佛山市禪城區(qū)人民法院受理該公司預(yù)重整一案,2020年8月6日,法院裁定批準利×陶瓷重整計劃并終止佛山市利×陶瓷有限公司重整程序。
通過企查查查詢發(fā)現(xiàn),從2019年起,佛山市利×陶瓷有限公司因多次拖欠上游設(shè)備、釉料公司貨款,且有履行能力拒不履行,共有7次失信被執(zhí)行信息,涉案金額合計超過433.71萬元。
截至目前,佛山市利×陶瓷有限公司涉及的終本案件達91件,執(zhí)行標的總金額9,737.91 萬元,均未履行。
2020年6月21日,佛山市利×陶瓷有限公司旗下11筆資產(chǎn)進行拍賣,起拍價合計約1867.55萬元,成交價合計約4369.59萬元。

直到2021年2月,中國裁判文書網(wǎng)還披露了利×公司與一釉料公司的買賣合同糾紛。
一季度19家陶企被“拍賣”
做生意需加強風(fēng)控意識
除了上面提到的利×陶瓷,在阿里司法和京東拍賣上,每年都有不少陶企資產(chǎn)由于破產(chǎn)重組被“拍賣”。2021年季度,經(jīng)陶城君查詢,廣東、山東、江西、四川等12個產(chǎn)區(qū)有超過19家陶企總計17億資產(chǎn)被拍賣,包括陶瓷廠整廠、生產(chǎn)線、設(shè)備、廠房、展廳、原料、產(chǎn)品等。
整廠、土地使用權(quán)類的標的物顯然十分受歡迎,成交額高及溢價高的拍賣標的物均為此類。
然而機遇與風(fēng)險并行,陶城君認為不管是租場地做生意也好,想通過拍賣“撿漏”也好,都需要注意風(fēng)險控制意識,多花幾分鐘時間查清楚企業(yè)的經(jīng)營背景、司法案件、訴訟情況、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)拍賣等信息,對合作對象的資產(chǎn)信息進行充分了解、認知后再采取行動,那時也未遲。
回到南海的這數(shù)十位租戶,目前他們則希望,佛山市利×陶瓷有限公司能賠償他們的損失。
(文章來源:陶城報 侵刪)
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