恒大拋售166億資產(chǎn)！ 6家上市涂企半年報商業(yè)承兌票據(jù)高達41億

時間：2021-09-02 09:23:01 類型：全屋定制瀏覽量：8927

9月1日，處于多事之秋的中國恒大集團為了提振市場信心，舉行“保交樓”軍令狀簽署大會。在恒大集團董事局主席許家印的帶領(lǐng)下，集團上下全體員工誓以大決心、大力度確保工程建設，保質(zhì)保量完成樓盤交付。

中外涂料網(wǎng)注意到，恒大為緩解流動性壓力，截至日前，已經(jīng)處置了包括恒騰網(wǎng)絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產(chǎn)項目等股權(quán)，合計出售總代價約166億元。與恒大一樣，爆雷的房企龍頭還有陽光100、華夏幸福以及泰禾集團等深陷資金危機。

恒大降價促銷致盈利下降，但活下去顯然更重要

8月31日，恒大披露了其上半年成績單：今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，恒大地產(chǎn)集團有限公司和恒大童世界集團的房地產(chǎn)業(yè)務凈虧損41億元，新能源汽車業(yè)務凈虧損49億元。恒大物業(yè)則表現(xiàn)佳，實現(xiàn)營業(yè)收入78.73億，增長 68.3%，凈利潤19.34億，增幅為 68.6%。

數(shù)據(jù)還顯示，2021年上半年，恒大錄得銷售額3567.9億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%；回款3211.9億元，同比增長2.9%。

若按截至7月底的新數(shù)據(jù)計算，今年恒大前7月累計銷售額達4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米，銷售增幅可觀，但成交均價錄得近年新低。

業(yè)內(nèi)人士普遍分析認為，恒大利潤的下降與打折賣房有關(guān)。自去年2月份疫情爆發(fā)，恒大便開始推行“網(wǎng)上賣房”、啟動75折大優(yōu)惠，隨后為了大力回籠資金降負債，又多次推出針對特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施，大力促銷刺激現(xiàn)金流，導致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。

而借助大規(guī)模降價促銷，恒大得以快速回籠資金，數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線變綠。

市場人士表示，恒大的業(yè)績報告凸顯了當下房企的普遍現(xiàn)狀，近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行，“房住不炒”下房價提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負債，不得不以價換量，勢必對利潤產(chǎn)生一定影響。

盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價促銷，恒大得以快速回籠現(xiàn)金，大幅緩解債務壓力。

根據(jù)半年報，恒大自去年3月全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底，恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線變綠。

截至6月末，恒大有息負債5717.75億元，其中，一年內(nèi)到期負債為2400.49億元，該集團存款余額1616.27億元，其中，受限制現(xiàn)金748.55億元。

值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土儲項目778個，總規(guī)劃建筑面積達到2.14億平方米，此外還擁有146個舊改項目，其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個（深圳62個）。

值得一提的是，根據(jù)港交所披露文件，8月26日，股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國恒大股票。

賣股權(quán)！賣汽車！賣物業(yè)！賣香港總部大樓！

今年上半年尤其是6月以來，恒大陸續(xù)爆發(fā)負面輿情。廣發(fā)銀行宜興支行、邵陽市住建局、淮北礦業(yè)、蘭州市自然資源局、廊坊發(fā)展、壘知集團、利歐股份等，關(guān)于拖欠銀行貸款、存在建設工程施工合同糾紛、欠繳土地出讓金、存在賬外收存和使用預售資金及蓄意逃避監(jiān)管行為而暫停項目網(wǎng)簽交易等事項紛紛爆出。

云南、深圳、無錫、寧鄉(xiāng)、太倉、漯河等地同時又被爆多個項目停工，多筆工程款未支付。8月17日，恒大又曝出許家印卸任恒大地產(chǎn)集團董事長，“換帥”消息一度又被解析為許家印規(guī)避不良信用風險，坊間許家印跑路的消息甚至喧囂塵上。

8月19日，央行和銀保監(jiān)會約談恒大集團。央行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

8月20日凌晨，恒大回應稱，將全面落實約談要求，切實履行企業(yè)主體責任等，并以大決心、大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

實際上，外界的擔心都直指恒大的流動性問題。在半年報中，在地產(chǎn)虧損41億元以及汽車業(yè)務凈虧損49億元的背景下，中國恒大仍能取得盈利的關(guān)鍵在于它處置了部分資產(chǎn)。

根據(jù)年中報，總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡11%股份，回收現(xiàn)金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權(quán)，總金額約10.4億元；出售恒大冰泉49%股權(quán)，總金額約20億元；出售5個地產(chǎn)項目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價約92.7億元。初步統(tǒng)計，恒大上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。

值得一提的是，恒大在半年報中透露，集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導致部分相關(guān)項目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下，集團正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭取該等項目復工。

為了解決供應商和承包商付款問題，恒大向供應商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款，總金額為251.7億元。

恒大在半年報中表示，恒大將將繼續(xù)接觸潛在的投資者，商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。物業(yè)是恒大報表優(yōu)良的資產(chǎn)之一，而恒大汽車雖然上半年凈虧損49億元，但恒大收購核心技術(shù)及研發(fā)費用已達271億元，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進行夏季測試并已接近收官，恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段，這意味著，堅持自主設計與正向研發(fā)的恒大汽車即將迎來市場“收割季”。

然而，焦頭爛額、官司纏身的恒大顯然已經(jīng)等不到“收割季”。將采取包括調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)（不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）以及引入投資者增加集團及附屬公司股本，爭取進一步改善流動性，舒緩資金壓力和削減債務。

可以預見的是，恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。

8月1日，恒騰網(wǎng)絡公告，控股股東中國恒大與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中騰訊控股按3.2港元價格收購公司7%股份，合計20.68億港元。另一買方以3.2港元價格收購公司4%股份，交易價11.82億港元。兩筆交易讓恒大回籠32.5億港元。

8月17日晚間，盛京銀行公告，近日收到沈陽市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會附屬公司東北制藥集團有限責任公司和沈陽盛京金控投資集團有限公司與恒大集團(南昌)有限公司的股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。東藥集團和盛京金控以每股6元分別受讓恒大南昌所持有的盛京銀行約1.38億股內(nèi)資股及約2883.33萬股內(nèi)資股股份，分別約占盛京銀行已發(fā)行總股份的1.57%及0.33%。恒大此次將回籠資金超過10億元。

8月20日，恒大針對路透社報道其正在與小米談判出售電動汽車部門的股份，在集團官網(wǎng)發(fā)布聲明稱：針對近日網(wǎng)傳“中國恒大集團正在與小米集團洽談出售恒大汽車65%股份”一事，恒大汽車在戰(zhàn)略股東引進過程中，曾與小米集團有過初步交流，并未深入洽談推進。

8月23日，據(jù)港媒引述知情人士報道，中國恒大將在近期出售位于灣仔的中國恒大香港總部大廈，買家為廣州市屬國企越秀地產(chǎn)集團。此前，恒大曾提出156億元的意向價。

一位接近交易的人士透露，“雙方確實有接觸，而且是許家印親自參與洽談，目前還沒有談定。”

陽光100、華夏幸福、泰禾集團等多家龍頭房企爆雷

今年以來，除恒大為了“續(xù)命”，不惜“賤賣”優(yōu)資產(chǎn)，正以大的決心、大的力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務風險外，爆雷的房企龍頭還有陽光100、華夏幸福以及泰禾集團。

陽光100于8月11日發(fā)布公告稱，由于未能到期日支付2021年債券的本金及溢價，已發(fā)生違約事件。違約事件將觸發(fā)陽光100發(fā)行的于2022年到期金額為2.196億美元的13%優(yōu)先綠色票據(jù)的交叉違約條款。倘債權(quán)人選擇加速到期，此2022年債券可能即時到期及須予支付。同時，違約事件亦將觸發(fā)其他兩個票據(jù)的交叉違約條款，包括于2021年到期金額為1.7億美元的10.5%優(yōu)先票據(jù)，以及于2023年到期金額為1.2億美元的12%優(yōu)先票據(jù)。8月12日，國際評級機構(gòu)標普將陽光100中國控股有限公司（簡稱“陽光100中國”）的長期發(fā)行人信用評級從 "CCC-"下調(diào)至 "SD"。

華夏幸福7月31日公告顯示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸福基業(yè)股份有限公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金85.18億元。

泰禾集團7月30日晚間發(fā)布公告稱，受地產(chǎn)整體環(huán)境下行的影響，公司現(xiàn)有項目的去化率有所下降，銷售預期存在波動，同時由于公司自身債務規(guī)模龐大、債務集中到付等問題使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，將無法按期完成公司債券本息的兌付。截至2021年7月30日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為436.93億元。

7月8日，合肥鐵路運輸法院裁定受理知名房地產(chǎn)開發(fā)商安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2021年7月15日指定安徽承義律師事務所為安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人。檢索中國裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該公司共有140余條相關(guān)案件裁定書。中外涂料網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，僅今年以來，安徽元一房地產(chǎn)公司就有8件被列為被執(zhí)行人的案件，被執(zhí)行總金額13.75億元。

6家上市涂企商業(yè)承兌票據(jù)高達41億

龍頭房企無力償債、破產(chǎn)重組、變賣資產(chǎn)自救的情況，透露出房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂嚴峻危機。這同時也意味著，及時支付貨款或按時兌付商票成了一種奢望，遙遙無期以及漫長的等待讓供應商們焦頭爛額，甚至可能因此而彈盡糧絕。

其中，使用商業(yè)承兌匯票是大型頭部房地產(chǎn)企業(yè)的常規(guī)手段。當商業(yè)承兌匯票壓在手里到期兌付不了，成為白條一張，企業(yè)只能作壞賬計提，或?qū)⑼峡宕蟛糠止獭Ｗ鳛榕c房企密切相關(guān)的涂料企業(yè)，更易受到波及。

早成為引爆恒大資金鏈危機導火索的三棵樹，于6月29日在《關(guān)于三棵樹涂料股份有限公司2021年度非公開發(fā)行股票申請文件反饋意見的回復報告(修訂稿) 》中提到， 2021年季度，因個別大型地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)困難，公司應收票據(jù)出現(xiàn)逾期情形，截至2021年3月31日，公司應收票據(jù)逾期金額共計5363.72 萬元。其中包括中國恒大逾期票據(jù)金額5137.06萬元，截至2021年5月31日償還金額僅為225.12萬元。占三棵樹總逾期票據(jù)金額的 95.77%。

三棵樹2021半年報數(shù)據(jù)顯示，期末商業(yè)承兌票據(jù)金額為5.63億元，因出票人未履約而將其轉(zhuǎn)應收賬款的票據(jù)為1825.68萬元。

東方雨虹2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)15.88億元。

科順防水2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)6.27億元。

亞士創(chuàng)能2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)6.10億元。

北新建材2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)4636.54萬元。

凱倫建材2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)6.99億元。

三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創(chuàng)能、北新、凱倫6家頭部企業(yè)商業(yè)承兌票據(jù)高達41.33億元。僅東方雨虹一家商業(yè)承兌票據(jù)就高達15.88億元。

不僅上市公司對商業(yè)承兌票據(jù)頭痛，數(shù)度蟬聯(lián)恒大“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”的美涂士也開始了追債之旅。廣東美涂士建材股份有限公司于8月6日新增一條開庭公告：美涂士與恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司相關(guān)建設工程合同糾紛（（2021）渝0112民初32017號），將于2021年10月11日開庭審理。大型房地產(chǎn)商先貨后款、賬期長、回款難、要賬難、商業(yè)承兌票據(jù)到期不兌付，成了涂料企業(yè)難言的痛。而涂料企業(yè)如何降低風險，又要保穩(wěn)求量，高質(zhì)量發(fā)展，歡迎大家留言一吐為快。

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(文章來源：中外涂料網(wǎng) 侵刪)

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