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近日，又有一批城市陸續(xù)下調首套房貸款利率了！
據統(tǒng)計，已有包括珠海、天津、鄭州在內的20余城下調首套房貸款利率至4%以下。其中，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率低至可按3.7%執(zhí)行，這一利率為目前全國較低，首套房貸利率進入“3”時代。
很顯然，下調首套房貸款利率下限這一“強心針”的出現，就是為了刺激剛需群體，促進觀望者入市買房，從而拉動住房消費，給整個樓市注入活力。
這一情形的出現，不僅是市場經濟的自我調節(jié)，也是市場對政策的積極響應。
一方面，從市場環(huán)境上看，國內樓市已經走到了不可不救的地步了。
數據顯示，2022年，房地產投資下滑10%，銷售額下滑25%左右，中國樓市近乎迎來危機拐點。
因為，不論供給側、消費端，還是金融機構、頭部企業(yè)，整個市場鏈條都出現了風險苗頭，一不小心就會帶來系統(tǒng)性金融風險。
以鄭州為例，鄭州樓市供求規(guī)模自2019年以來連續(xù)4年下滑，不論銷售還是均價，鄭州樓市可謂量價齊跌。
可以看到，當需求端萎靡不振，供給側也會隨之下調期望，而貸款利率的適時跟進，正是樓市為了應對這種情況的一種調節(jié)。
另一方面，作為國民經濟的支柱性產業(yè)，提振樓市市場需求已是刻不容緩。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)關于建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知，根據該通知，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
此后，大批二三四線城市一呼百應，紛紛下調首套房貸利率，其中就包括了唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州等城市。
隨后，鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等城市跟進，動態(tài)調整逐漸擴大到部分二線以及新一線城市。
事實上，近半年來，首套住房貸款利率政策已進行過多次調整。
2022年5月份，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
2022年9月份，中國人民銀行央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
2023年1月份，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制正式建立。
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不僅如此，根據近年來的總體趨勢，基于各地房價走勢情況，預計未來還會有更多降低房貸利率的舉措出臺。
面對政策大勢，多省市近期發(fā)布2023年“一號文件”，其中就多次提及“支持剛性和改善性住房需求”。
截至1月20日，江蘇、遼寧、廣東、上海等省市，召開2023年穩(wěn)經濟會議或發(fā)布相關文件，均把提振住房消費納入到了新一年經濟發(fā)展的框架之中。
以現如今房地產的市場現狀，以及政策導向，未來預計會有更多符合條件的城市下調首套住房貸款利率。
不僅下調首套住房貸款利率，為了提振房地產市場，部分地區(qū)還降低了個人住房貸款首付比例下限。
比如，湖南全省13個非限購市州的首付比下限就降至首套20%、二套30%；長沙市的首付比政策下限則下調為首套30%，二套降至40%。
如此，不管對消費者，還是開發(fā)商，或國家，房價能穩(wěn)住的同時，樓市又能得到提振，都是一件喜聞樂見的事情。
（注：圖片來源于網絡，侵刪）
(文章來源： 木匠星球 侵刪)
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